杭州地铁&越秀地产首发作品“星缦云渚”，以TOD新范式链接未来城市

发布时间：2025-07-09 14:01:54 来源：交淡若水网 作者：百科

在全球范围内，星缦云渚以公共交通为导向的杭州TOD模式，已经被视为城市开发的地铁地产“黄金法则”。当下，越秀杭州正加速成为“轨道上的首发市城市”，TOD时代方兴未艾。作品在这样的范式背景下，杭州TOD是链接否会迎来跨越式迭代，为全球TOD理念的未城发展赋予新内涵？这种模式创新下，我们是星缦云渚否能够打开未来城市的“超级入口”？杭州地铁与越秀地产用一次强强联袂，为时代作答。杭州

2022年9月20日，地铁地产“未来城市的越秀精粹生长”主题发布会在杭州正式拉开序幕。本次活动以联动的首发市方式，见证杭州地铁与越秀地产两大品牌的作品首度联袂。双方合作开发的首个TOD项目、同时也是越秀TOD开启全国化布局的战略首发作品——星缦云渚，正式掀开神秘面纱。

这是一场嘉宾云集的品牌盛会，也是一个行业专家与设计大师灵感碰撞的舞台。杭州市余杭区政府办公室主任胡灵锋，杭州市公共关系协会执行会长刘江，杭州地铁开发有限公司、党委委员、纪委书记兼商管公司党委书记王德仁，越秀地产华东区域公司总经理詹瑞林，越秀地产品牌管理中心总经理杨熠，‘德科地产频道’总编辑刘德科，GLA建筑设计资深合伙人、总建筑师宋萍，广州城建开发设计院院长助理潘斌等来自政府、合作方众多重量级嘉宾共同出席。

城北CBD的澎湃势能

孕育杭州新中心

每一座城市的国际化进程中，都透过有序发展的重要节点，翻过一页页熠熠生辉的时代篇章。杭州十四五规划确立了“一核九星，南启北建”的大格局，这决定了城北国际商务区未来发展的价值能级。

“城北CBD是大城北规划建设的主阵地，围绕创建‘综合性国家科学中心核心区、全国共同富裕示范先行区、全面数字化转型的实践区’的宏阔目标，将建设高标准的国际中央商务区”，杭州市余杭区政府办公室主任胡灵锋在致辞中表示，“我们希望杭铁开发与越秀地产不忘初心，凝聚合力，将星缦云渚项目打造成城北中央商务区的新名片、，为高标高位谋划、高质高效推进城北新中心建设发挥积极作用。”

▲杭州市余杭区政府办公室主任胡灵锋

被寄予厚望的城北CBD，无疑是杭州面向未来、链接世界的当代“接棒者”，地铁越秀·星缦云渚将基于杭州地铁、越秀地产强大的区域开发能力，在CBD骨架拉升、板块价值塑造以及区域综合能级提升上提供重要支撑。

城市运营专家的联袂

实力与担当的共鸣

地铁越秀·星缦云渚是杭州地铁与越秀地产联袂开发的示范性作品，两大城市运营专家以同样的责任担当，投身城北CBD的板块建设，那么双方如何看待本次合作，星缦云渚承载着怎样的希冀？

杭州地铁开发有限公司党委委员、纪委书记兼商管公司党委书记王德仁在致辞中指出，“从地铁建设伊始，杭州地铁秉承地铁+物业、轨道+社区的开发理念，超20多个TOD项目带动新兴区域价值提升，推动实现杭州多中心空间结构体系。以星缦云渚为代表，杭州地铁还将快速推进邱山大街、小和山、星桥、南星桥、昌达等TOD项目，加快地铁TOD样板的打造”，同时他也强调，“TOD 开发是专业强、难度高的系统性工程，我们非常高兴和具有丰富TOD开发经验的越秀地产联手打造高品质项目。”

▲杭州地铁开发有限公司党委委员、纪委书记兼商管公司党委书记王德仁

近10年来，杭州地铁深度参与杭州城市运营，深耕华东区域11年的越秀地产也始终站位城市角度，致力于成为城市美好生活创领者。越秀地产华东区域公司总经理詹瑞林表示，“越秀地产坚持商住并举战略，在片区建设、城市更新、地标封面、TOD开发、全景商业开发与运营领域均拥有雄厚的实力与丰富的经验，为华东打造世界级城市群的目标提供更为强大的助力”。

▲越秀地产华东区域公司总经理詹瑞林

越秀地产开创了“轨交+物业”的独特开发模式，是中国轨交物业开发的最大发展商之一，而星缦云渚作为广东省外的第一个TOD项目，开启越秀TOD从深耕大湾区到全国化战略布局的序幕。越秀地产品牌管理中心总经理杨熠讲述，“越秀地产在全国10个城市共落地70多个泛TOD项目，并形成了创新的体制机制、独特的商业模式、成熟的TOD开发体系、强大的城市综合运营能力、丰富的产业配套资源、完善的技术研发体系六大核心竞争力。在与杭州地铁的合作中，有信心、也有决心共同推动杭州城市新中心建设。”

▲越秀地产品牌管理中心总经理杨熠

在活动现场近百位嘉宾的见证下，杭州地铁 越秀地产星缦云渚项目合作启动仪式正式举行。这是两大城市运营专家携手迈进的里程碑，将为杭州高水平打造“轨道上的城市”注入全新力量，为城市建设发展和美好生活创造更大的价值。

大师级TOD丨低容积大盘

对话未来城市的精粹生长

地铁越秀·星缦云渚采用“以生活为导向”的LIFE-TOD新范式，这种开发模式与传统TOD开发拥有哪些区别，将塑造怎样的未来城市场景？在此次发布中，国内知名的GLA建筑设计、以及被公认为世界景观建筑、规划领导者——SWA设计事务所，项目两大大师级团队共同解读了星缦云渚顶层设计蓝图。

无界缝合

重塑“人、社区、城市”的关系

以《城市、住宅与人三位一体的TOD设计》为主题，GLA建筑设计资深合伙人、总建筑师宋萍率先做了分享。40万方体量地铁上盖大盘，却只有1.37的容积率，她直言：“团队接到这个项目设计任务时是非常兴奋的”，这为项目规划预留巨大的发挥空间。

▲GLA建筑设计资深合伙人、总建筑师宋萍

在整体布局的介绍中，地铁越秀·星缦云渚“一心，一带，四区”格局得到全方位呈现。公共生活区集结了文化-体育-医疗综合的邻里中心、30班小学、15班幼儿园、双主题公园等，无缝对接高层区、两大低密花园洋房区；森之丘中心聚场用留白的环形梯台和广场，为表演、展览、市集等提供充足场地，是社区活力的原点；一带，即链接社区与CBD的纽带——BLOCK滨水街区。“一心，一带，四区”建构起LIFE-TOD的骨架。

与此同时，宋萍强调，“在垂直设计思维下，星缦云渚设计了五大入口，从城市的各个方向都可以直接抵达盖上社区”，这就进一步加强了人与城市、社区与城市的连接。

无界链接

建构“LIFE-ME”9大生活场景

在社区景观体系上，SWA洛杉矶团队首席设计师及合伙人邓宁、广州城建开发设计院院长助理潘斌解读了项目的价值主张。

基于良渚的观星文化，SWA设计团队将星空主题视作整个项目的主要设计语言，同时沿续杭州河网城市发展模式，将历史的水道TOD转化为现代的轨道TOD。在发布会的远程连线中，SWA洛杉矶团队首席设计师邓宁表达了世遗基因对项目塑造的影响。

▲SWA洛杉矶团队首席设计师邓宁

那么，在世遗文化之上，如何演绎未来TOD生活篇章？在广州城建开发设计院潘斌的分享中，地铁越秀·星缦云渚“无界人居、无界景观、无界社交、无界教育、无界运动”设计理念被一一阐述。“生活的意义在于生活本身”，在分享环节最后，潘斌以一句经典台词道出了星缦云渚无界理念的价值内核。

▲广州城建开发设计院院长助理潘斌

随后，伴随着一段精彩的VCR，地铁越秀·星缦云渚“LIFE-ME生活方式”正式发布，【GREEN++】公园体系、【LINK∞】被活力链接的日常、【SPORT】全龄活力磁极、【U ME】亲密的人人网、【IN+PRO】流淌的烟火气、【GALAXY】云上的星空视界、【SCHOOL+9TH】随时激发的探索欲、【H-LINE】家的无限延伸、【LIVE+IQ】智趣生活空间站9大场景，以更具颗粒度的形式，生动展现了地铁越秀·星缦云渚即将呈现的理想生活。

以空间逻辑的角度

创造更高的城市浓度

城北CBD区位，加上大师级的设计规划，地铁越秀·星缦云渚的产品力、居住价值在杭州TOD开发进程中，具有怎样的差异化与示范作用？

对此，‘德科地产频道’总编辑刘德科做出了解读：TOD就是一座微型城市，每一座TOD都应该努力创造城市浓度，地铁越秀·星缦云渚以空间逻辑，吸附足够丰盛的城市资源，创造了更有活力的高级烟火气。

▲‘德科地产频道’总编辑刘德科

城北万象城、285米摩天地标、330米杭北国际金融中心（规划）……“IP级城市资源”的底盘之上，地铁越秀·星缦云渚涵盖居住、教育、消费、健康、交通、文化、创业等复合场景，高密度、多元化的城市配套高效串连，提升城市浓度，形成美好生活场景的闭环。

杭州地铁与越秀地产的携手探索，将前瞻未来城市的形态，激发杭州TOD模式的创新活力，也为城北CBD孕育高级烟火气，我们期待着这一个诚意之作，代言未来城市的精粹生长，期待两大城市运营商以此为基点，为杭州创造更多TOD样板。

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